Le crowdfunding immobilier gagne en popularitĂ©, s’imposant comme une alternative accessible pour diversifier son portefeuille en 2025. Parmi les plateformes les plus en vue, Raizers se distingue par son choix exclusif de projets immobiliers, sa rentabilitĂ© attractive et son expertise reconnue dans la sĂ©lection des dossiers soumis aux investisseurs. Cependant, dĂ©buter sur cette plateforme nĂ©cessite une comprĂ©hension prĂ©cise de son fonctionnement, de ses avantages, mais aussi des risques Ă maĂ®triser. ComparĂ© Ă d’autres acteurs comme Anaxago, WiSEED ou Homunity, Raizers concentre ses efforts sur une gamme Ă©tendue de projets tout en maintenant une exigence rigoureuse en matière de garanties. Alors, comment bien aborder le financement participatif immobilier avec Raizers en 2025, optimiser ses investissements et Ă©viter les pièges ? Ce guide complet vous Ă©claire sur toutes les Ă©tapes Ă suivre, les critères Ă considĂ©rer et les alternatives complĂ©mentaires Ă connaĂ®tre.
Raizers en 2025 : comprendre la plateforme et son positionnement dans le crowdfunding immobilier
Raizers est une plateforme de financement participatif spécialisée dans l’immobilier, fondée en 2014 mais qui a réellement étoffé son offre depuis la fin de la pandémie. Aujourd’hui, elle s’affirme comme un acteur majeur sur le marché européen, notamment en France, où la majorité des projets sont situés, mais aussi en Suisse, en Belgique et au Luxembourg. Son modèle repose essentiellement sur le prêt obligataire et le prêt classique, accessibles dès 1 000 €, ce qui en fait une porte d’entrée réaliste pour les investisseurs particuliers comme professionnels.
Le fonctionnement est simple : vous prêtez directement votre argent à des promoteurs immobiliers ou marchands de biens via Raizers. En retour, vous percevez des intérêts généralement situés autour de 10 % annuels, un rendement notable en regard du risque et de l’illiquidité inhérents au secteur.
Raizers se démarque par plusieurs caractéristiques :
- Une sélection rigoureuse des projets : chaque dossier est soumis à une analyse approfondie, incluant l’étude financière, les garanties (hypothèque, caution personnelle, assurance), et la solvabilité des acteurs impliqués.
- Une diversité de projets immobiliers : allant de l’achat-revente de terrains à la promotion immobilière, en passant par le financement de rénovations et le refinancement.
- Une interface épurée mais complète : bien que certaines fonctionnalités analytiques manquent, l’accès aux informations essentielles comme la Fiche d’Information Clés sur l’Investissement (FICI) est un atout pour prendre des décisions éclairées.
Il est cependant important d’être conscient des taux de défaut et de retard. En 2023, Raizers affichait un taux de défaut limité avec très peu de projets jugés en « perte définitive », mais un taux de retard significatif reflétant la conjoncture difficile du secteur de la construction. Cette vigilance doit modérer votre appétence au risque.
| Année | Montant total financé (M€) | Rendement annuel moyen (%) | Nombre projets en défaut | Nombre projets en retard |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 24 | 9,83 | 5/32 | 0/32 |
| 2020 | 45 | 9,86 | 7/52 | 3/52 |
| 2021 | 89 | 9,93 | 12/83 | 25/83 |
| 2022 | 117 | 9,85 | 2/94 | 18/94 |
| 2023 | 75 | 10,51 | 0/73 | 0/73 |
Pour diversifier votre portefeuille de crowdfunding immobilier en 2025, il peut être intéressant de comparer Raizers avec d’autres acteurs comme Anaxago, WiSEED, Homunity ou encore ClubFunding, qui offrent parfois une plus grande variété d’actifs ou une interface avec plus de fonctionnalités analytiques.
Comment débuter un investissement sur Raizers : étapes clés et critères à vérifier
Commencer à investir avec Raizers en 2025 requiert un minimum de préparation et la bonne compréhension des modalités. La procédure d’inscription est simple et entièrement dématérialisée, ce qui facilite l’accès même aux investisseurs novices.
Inscription et ouverture de compte
Pour ouvrir un compte, vous devez fournir :
- Vos coordonnées personnelles (état civil, adresse, etc.)
- Documents justificatifs dont une pièce d’identité et un justificatif de domicile
- Un questionnaire investisseur qui certifie que le crowdfunding est compatible avec votre profil
- Un IBAN valide pour connecter votre compte bancaire
Les professionnels suivent une procédure similaire, avec une documentation spécifique incluant les statuts d’entreprise, un certificat de bénéficiaires effectifs, ainsi que le Kbis. La validation prend généralement 48 heures.
Choix des projets : critères essentiels pour une sélection ciblée
Une fois inscrit, vous accédez à une liste de projets ouverts au financement. Voici les critères importants à privilégier :
- Type de financement : prĂŞt obligataire ou prĂŞt classique
- Durée moyenne : souvent 21 mois, à prendre en compte selon votre horizon d’investissement
- Montant du projet : entre 200 000 € et 2 000 000 €, avec un ticket moyen autour de 2 000 € par investisseur
- Garanties : vérifiez la présence d’hypothèques, caution bancaire ou autres sécurités financières
- Localisation : France métropolitaine et DOM-TOM, mais aussi Luxembourg, Suisse et Belgique
Se référer systématiquement à la FICI pour chaque projet vous permettra de visualiser le détail des risques, le plan de remboursement, ainsi que les modalités des versements (mensuels, trimestriels, in fine).
Financer son investissement et suivi
Votre compte Raizers peut être crédité par virement bancaire, ou par carte bancaire jusqu’à 2 000 €. Les versements sont bloqués durant la durée du prêt, il est donc crucial de ne pas engager de liquidités dont vous pourriez avoir besoin à court terme.
- Le suivi des investissements s’effectue via l’espace personnel et l’onglet portefeuille.
- Vous recevrez des notifications concernant les échéances de coupons.
- En cas de retard, Raizers assure un suivi actif et vous informe directement des actions engagées.
Ce dernier point fait clairement la différence face à d’autres plateformes comme Fundimmo ou Lymo où l’accompagnement est parfois plus limité.
Les avantages et limites de Raizers : performance, accessibilité et risques à maîtriser
Raizers séduit par ses performances solides et sa simplicité d’accès au crowdfunding immobilier. Les rendements historiquement stables autour de 10 % sont attractifs pour des projets bien garantis, mais quelques limites restent à considérer sérieusement.
Pourquoi privilégier Raizers ?
- Accessibilité dès 1 000 € : un ticket d’entrée raisonnable pour diversifier sans immobiliser de trop gros volumes.
- Exclusivité immobilière : une expertise consacrée uniquement à l’immobilier, gage de rigueur dans la sélection.
- Gestion proactive des retards : même si le taux de retard est élevé comparé aux défauts, Raizers fait preuve d’un réel engagement pour limiter les pertes.
- Pas de frais supplémentaires pour l’investisseur, les charges étant supportées par les porteurs de projets.
- Multinationale au cœur de l’Europe : crédibilité renforcée grâce à la présence dans plusieurs pays, avec un cadre réglementaire à la hauteur.
Ce qu’il faut surveiller
- Manque d’outils analytiques : absence d’interface pour visualiser en détail la santé globale de votre portefeuille ou rating maison pour simplifier la prise de décision.
- Interface parfois épurée : des informations qui peuvent sembler insuffisantes pour un investisseur aguerri, notamment sur la communication post-investissement.
- Risques inhérents liés à l’immobilier et au contexte macro-économique : la conjoncture actuelle, avec une inflation persistante et des problèmes de commercialisation dans la construction peuvent impacter les retours.
- Durée moyenne d’engagement assez longue : 21 mois, exigeant de bloquer ses fonds sans liquidité.
À noter que pour aménager un portefeuille équilibré en 2025, l’investissement en crowdfunding doit s’inscrire dans une stratégie plus large, en complément notamment d’actions ou d’autres actifs liquides. Des guides tels que comment bien investir son argent en 2025 ou où et comment investir son argent efficacement en 2025 sont des ressources précieuses à consulter.
Comparaison entre Raizers et d’autres plateformes françaises de crowdfunding immobilier
En 2025, le choix entre différentes plateformes peut peser lourd dans la construction de votre patrimoine. Voici une analyse comparative concise entre Raizers et quelques-uns de ses concurrents français les plus populaires :
| Plateforme | Investissement minimum | Rendement moyen historique | Type d’investissement | Points forts | Limites |
|---|---|---|---|---|---|
| Raizers | 1 000 € | ~10% | Prêt obligataire et classique | Expertise immobilière approfondie, accompagnement en cas de retard, multinationale | Interface analytique limitée, peu de suivi post-investissement |
| Anaxago | 1 000 € | 8-12% | Immobilier & start-up | Produit hybride, diversification des actifs | Complexité parfois supérieure, risque accru start-up |
| WiSEED | 500 € | 8-11% | Immobilier, énergie, start-up | Portefeuille varié, interface riche | Risque plus diffus, moins spécialisée sur immobilier |
| Homunity | 1 000 € | 9-10% | Immobilier uniquement | Bon rapport qualité/prix, interface claire | Moins d’options internationales |
| ClubFunding | 1 000 € | 9-12% | Immobilier & PME | Investissements variés, accompagnement personnalisé | Plus orienté professionnels |
Cette comparaison rapide donne un aperçu pertinent pour orienter votre choix selon votre profil et vos attentes. N’oubliez pas que la diversification entre plusieurs plateformes comme KOREGRAF, Fundimmo ou October est également recommandée afin de limiter les risques.
Conseils pratiques pour optimiser ses investissements avec Raizers
Pour tirer pleinement parti de Raizers, quelques bonnes pratiques doivent être appliquées:
- Diversifiez vos investissements : ne mettez jamais tous vos fonds sur un seul projet ou un seul type d’opération.
- Analysez minutieusement la FICI : prenez le temps de lire chaque détail, notamment les garanties, la rentabilité brute et nette annoncée, le plan d’amortissement, et les risques spécifiques.
- Respectez votre horizon d’investissement : évitez de placer des fonds dont vous pourriez avoir besoin rapidement, compte tenu d’un engagement moyen de 21 mois.
- Envisagez des investissements complémentaires dans des actifs plus liquides, comme les actions à dividendes croissants décrites dans ce guide avantages d’investir dans des actions à dividendes croissants en 2025.
- Suivez régulièrement vos projets via l’interface Raizers et n’hésitez pas à contacter le service client en cas d’incertitudes.
Cette approche professionnelle, conjuguée à une veille assidue des tendances du marché, vous aidera à mieux maîtriser les risques inhérents au crowdfunding immobilier.
Enfin, pensez à consulter des ressources pédagogiques complémentaires, notamment sur comment investir en bourse en 2025, pour construire une stratégie d’investissement globale efficace et équilibrée.
Questions fréquentes sur l’investissement avec Raizers en 2025
- Quel est le montant minimal d’investissement sur Raizers ?
Le seuil d’entrée est fixé à 1 000 €, permettant d’accéder à une large gamme de projets immobiliers. - Quels types de projets sont proposés ?
Raizers offre un spectre varié : promotion immobilière, achat-revente de terrains ou logements, refinancement, notamment en France et aux alentours. - Quels sont les rendements attendus ?
Les rendements historiques tournent autour de 10 % par an, même si ce chiffre peut fluctuer selon la conjoncture. - Comment se passe la fiscalité ?
En France, les revenus sont soumis à la flat tax à 30 % si vous êtes résident fiscal, avec des dispositions particulières pour les travailleurs frontaliers et les non-résidents. - Quelles alternatives pour diversifier son portefeuille ?
Outre Raizers, il est recommandé de considérer Anaxago, WiSEED, Homunity, ou des club deals immobiliers accessibles via ce guide.